Cookie
Deze website plaatst alleen functionele cookies 

Wij verzamelen en delen geen privacy gevoelige informatie via deze website en gebruiken alleen noodzakelijke, functionele cookies. Deze helpen de website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. 

Akkoord
Niet akkoord

Annuïteitenhypotheek

De annuïteitenhypotheek is een aflosvorm waarbij je iedere maand hetzelfde bedrag betaalt. Dit vaste bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. Als je rente wijzigt, wordt het maandbedrag wel opnieuw vastgesteld.

Rente en aflosssing

Omdat je bij een annuïteitenhypotheek tijdens de looptijd aflost, verandert de verdeling tussen het rentedeel en aflossingsdeel. Een annuïteitenhypotheek is einde van de looptijd geheel afgelost.

Aan het begin van de hypotheek - als je hem net hebt afgesloten - is het deel rente dat je betaalt groter dan het deel aflossing. Het geleende bedrag wordt door aflossing steeds lager en daarom ga je steeds minder rente betalen.

Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van 30 jaar heb je na ongeveer 18 jaar de helft van de lening afgelost. Het restant van de lening los je in de laatste 12 jaar af. In de laatste jaren is het deel aflossing dus verhoudingsgewijs groter en het deel rente lager.

Aftrek hypotheekrente

Bij een het afsluiten van een hypotheeklening heb je, onder bepaalde voorwaarden, recht op hypotheekrenteaftrek. Éen van die voorwaarden is dat je een annuïteiten- of lineaire hypotheek afsluit. Met deze aflosvorm voldoe je dus in ieder geval aan die voorwaarde.

annuitair

Voordelen

  1. Het maandbedrag blijft gelijk*. Daarom weet je van te voren precies waar je aan toe bent (*tot het einde van de rentevaste periode die je afspreekt).
  2. Zekerheid. De hypotheek is na de looptijd volledig afgelost.
  3. Hypotheekrente-aftrek. Als je na 1/1/2013 je eerste hypotheek afsluit, moet je minimaal annuïtair aflossen om recht te hebben op hypotheekrenteaftrek.

Nadelen

  1. Vergelijken met een lineaire hypotheek betaal je bij een annuïtaire hypotheek in totaal meer rentekosten. Dit komt omdat je in het begin minder aflost en dus over een hoger bedrag rente betaalt.
  2. In vergelijking met een aflossingsvrije hypotheek heb je bij een annuïtaire hypotheek hogere maandlasten; je betaalt immers niet alleen rente, maar lost ook af.

Hoe kan HypotheekNet jou helpen?

Op deze website tref je meerdere handige pagina's aan die jou op weg  helpen naar de informatie die jij zoekt. Neem voor vragen gerust contact met ons op. Wij helpen je graag!