Cookie
Deze website plaatst alleen functionele cookies 

Wij verzamelen en delen geen privacy gevoelige informatie via deze website en gebruiken alleen noodzakelijke, functionele cookies. Deze helpen de website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken. 

Akkoord
Niet akkoord

Alsnog maximumprijs voor nieuw energielabel? Even geduld kan lonen

18-06-201

Eerder dit jaar bleken de werkelijke kosten voor het nieuwe energielabel veel hoger dan voorzien. De Tweede Kamer roept nu op tot een maximumprijs. Weliswaar flink meer dan een label vorig jaar kostte, maar ook honderden euro's goedkoper dan men nu berekent. Geeft demissionair minister Ollongren hier gehoor aan?

Protest leidt tot actie Kamer

Het nieuwe label biedt meer dan de oude variant, maar de consument moet hier nu o.a. door gebrek aan gediplomeerde keurders tot wel € 400.- voor betalen. Dubbel zoveel als wat Ollongren bij de invoering ervan voorspelde, namelijk € 190.- voor woonhuizen (en € 100.- voor appartementen). Reden voor o.a. de Vereniging Eigen Huis haar op te roepen om met de branche naar oplossingen te zoeken. Dat leverde tot nu toe weinig op.

Vanuit twee uitersten in de Tweede Kamer kwam er recent een motie die de minister alsnog tot actie maant en oproept tijdelijk een maximumprijs in te voeren. Ingediend door de VVD én SP kreeg deze spontaan een ruime meerderheid in het parlement (102 stemmen vóór).

Oproep tot maximumprijs tot 1 januari 2022

Of de demissionaire minister daadwerkelijk besluit tot een maximumprijs (en welke)? Of dat ze deze kwestie doorschuift naar een volgend kabinet, mogelijk met een speciale Minister van Volkshuisvesting? Dat moet nog blijken. Naar de inschatting van de Kamerleden zal het aantal energie-adviseurs per einde van dit jaar voldoende zijn voor een goede marktwerking en faire prijszetting. Heb je recent energiemaatregelen getroffen en denk je dat je woning voor een gunstiger label in aanmerking komt? Wacht dan nog even tot de prijzen ervoor wat dalen - als je daar de tijd voor hebt.

Noodzakelijk bij verkoop woning

Bij de verkoop van een woning is de eigenaar verplicht een 'definitief' energielabel te overleggen. Zogenaamde 'voorlopige labels' zijn niet meer toegestaan. Wel nog een definitief label via een oude (online) keuring. Die blijven 10 jaar geldig na afgifte. Alleen is de energieklasse van de woning daarmee (soms) minder nauwkeurig vastgesteld én is daar geen energie-bespaaradvies bij verstrekt. Bij de nieuwe methode met een opname ter plekke door een expert is dat wel het geval.

Onze andere blogposts

Van duur huren naar koop. Hoe doe je dat?

Net weer een flink bedrag aan huur van je rekening zien verdwijnen? Voor hetzelfde geld bouw je via een hypotheek vermogen op in je eigen woning. Maar ja, die 'rekentool' gaf aan, dat je dáár niet zoveel aan mag uitgeven. Einde verhaal, of tijd voor maatwerk? 

Geldigheid inkomensverklaringen terug naar 'oude normaal'

Verklaringen die je inkomen bevestigen zijn vanaf 15 juli weer drie maanden geldig. Ook mogen geldverstrekkers dan weer op dezelfde manier je bestendige inkomen uitrekenen als vóór de tijdelijke beperkingen. Deze versoepeling bij hypotheekaanvragen komt van de Nederlandse Vereniging van Banken.

Nog geen 50% nieuwe hypotheken zijn voor een woning: bij- en oversluiten stijgt

Het tweede kwartaal van 2021 liet een historisch hoog aantal hypotheekaanvragen zien. Alleen niet voor de aanschaf van een woning - dat aantal daalde met 12,5%. De groei komt van het oversluiten naar een lagere rente en het bijsluiten van een hypotheek bijvoorbeeld voor een verbouwing

Veelgestelde vragen

Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Heb je nog geen vast contract? Je kunt dan je werkgever vragen of hij op zijn werkgeversverklaring wil opschrijven dat hij van plan is om je huidige dienstverband voor 'bepaalde tijd' na afloop om te zetten naar een arbeidsovereenkomst voor 'onbepaalde tijd' (een vaste baan). Voor de meeste geldverstrekkers biedt dat voldoende zekerheid bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag.

Ook als er geen zicht is op een vast dienstverband, bestaat de mogelijkheid dat de bank zijn oordeel wil baseren op basis van je gemiddelde inkomen uit de laatste 3 jaar. Dit noemt men wel het 'flexinkomen'. We kunnen tegenwoordig met diverse uitzendorganisaties in overleg treden om een toetsinkomen vast te stellen. We bespreken de mogelijkheden graag met je. 

Wat betekent het JKP (jaarlijks kostenpercentage)?

Via het jaarlijks kostenpercentage (JKP) krijg je een betere vergelijking tussen hypotheekaanbieders. Het JKP is het percentage dat je betaalt inclusief bijkomende kosten én rekening houdend met of je vooraf of achteraf de rente betaalt. Het drukt de totale kosten van de hypothecaire lening uit als jaarlijks percentage. Dat is dus altijd hoger dan de nominale rente (de hypotheekrente). In de berekening van het JKP is een inschatting van de volgende kosten meegenomen:

  • het bedrag dat je jaarlijks aan rente en aflossing betaalt voor de lening
  • plus de kosten die je moet maken om de lening te kunnen krijgen (dat kan variëren, maar denk aan: kosten voor NHG; advies- en bemiddeling; taxatie; inschrijving kadaster; opstalverzekering; overlijdensrisicoverzekering
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Direct verlagen van je maandlasten
Het belastingvoordeel krijg je normaal gesproken in één keer terug binnen 2-3 maanden nadat je aangifte deed over het afgelopen jaar. Je kunt echter ook zorgen dat je direct al maandelijks een teruggave krijgt. Dat betekent elke maand lagere woonlasten. Je doet dat in vier eenvoudige stappen in Mijn Belastingdienst, via een Verzoek om een voorlopige aanslag. Zorg dat je je gegevens hiervoor bij de hand hebt. Dit zijn naast je DigiD in ieder geval:

  • Inkomsten over het lopende kalenderjaar
  • Saldo van je spaarrekening en de hoogte van andere vermogensbestanddelen
  • De WOZ-waarde van je woning (van vorig jaar)
  • Gegevens over de hypotheek
  • Overzicht van de aftrekposten

Geen aftrek hypotheekrente*
Heb jij een tweede woning gefinancierd met een hypotheek? De hypotheekrente die je hiervoor betaalt is niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt ook als je een deel van de hypotheek niet gebruikt voor de eigen woning, maar bijvoorbeeld voor het kopen van een auto. Dit heeft te maken met het feit dat dit deel van de hypotheek dan niet in box 1 valt, maar in box 3: bezittingen en schulden.